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约旦政府房地产激励措施加速市场回暖

2019年10月,约政府宣布实施四套改革新政,促进经济和投资、实施行政和金融改革、改善民生和全面提升行政服务水平。第一个方案为房地产行业提供了激励措施,旨在加快住房建设。第二套方案降低了电动汽车的税率,取消了车辆重量税,减少并控制了政府采购,剑指政府官僚主义问题。第三个方案的重点是提高公共部门和军队雇员的工资和退休人员的退休金。第四套方案重在惠民生,提升行政服务水平。

全自动化机 12月31日,约旦国土测量部(DLS)的发言人Talal Zaben表示,从10月21日到12月31日,公寓销售量增加了42%,达到约9115套。土地出让28693块,同比增长59%。自2019年5月9日政府决定免除房地产业主登记和转让费用以来,总共有32502宗土地交易,与2018年同期相比增长了73%。自从10月21日政府推出第一个经济刺激计划以来,企业已经购买了966块土地。这些土地被指定用于投资项目,将对所有其他行业产生积极影响,而这些将是房地产行业复苏进程的重要指标,根据这些数据,房地产行业比其他行业更活跃。约房地产行业直接影响60多个行业,间接影响70个行业,2019年末政府的房地产新政旨在减轻人负担,使人民居有其屋。

2019年12月30日,新内阁决定将房地产免税政策延长至2020年底,延长豁免措施,降低公寓和土地的登记和购买费用。首相奥马尔·拉扎兹表示,此举旨在改善国家经济,最大限度地发挥行政措施的效益,并使公民都能够拥有“适当的”住宅。

约旦财政大臣默罕默德·阿斯阿斯强调,延长贷款期限的决定有助于刺激房地产行业,凸显了政府及银行对保持房地产行业繁荣的渴望。根据该豁免决定,前150平方米的公寓和土地,无论卖方、公寓总面积多少或是公民拥有的公寓数量为多少,在年底前都免收注册费和过户费。该公寓的剩余面积将缴纳较低的费用和税收,总税率为法律规定的50%。此外,该决定还将土地出让金降低至法律所规定的50%,含亲属、合伙人和其他人之间的交易。目前房地产销售税也已降至约法律规定税率的50%。此次豁免还包括与房屋所有权转移、继承人(权)分离和土地分割等相关费用。

根据约旦央行2018年度报,2015年、2017年和2018年约旦房地陈经历了负增长,这期间房地产对GDP的直接贡献仍然在3.0%到3.5%之间,但仍是约旦吸纳就业人数最多的行业之一。在2015-2018年期间,约旦房地产行业在全约创造就业的行业中排列第六位,吸纳了5.5%的就业人口。

近年来,约旦受地缘政治的影响,经济持续低迷,高利率阻碍了需求,失业率高达19%。根据约旦央行数据,2019年第一季度,约旦全国住宅房地产价格指数下降了2.4%, 2019年第一季度,住宅价格环比下降了0.52%。截至2019年一季度,公寓价格跌幅最大,为2.59%。房屋和别墅价格分别下降了1.3%和0.45%。 2019年第一季度,约旦住宅用地价格同比上涨了2.16%。约旦首都安曼,继2018年第四季度同比下降0.4%、第三季度增长0.6%、第二季度增长0.8%、第一季度增长0.4%。

根据阿联酋房地产管理公司Asteco数据显示,2018年安曼的公寓销售价格没有变化。在安曼的主要地区: 在首都最富裕的地区Abdoun,公寓价格几乎稳定,从每平方米1250约第 (1763美元)到1600约第(2257美元)不等;在安曼四环,公寓价格从每平米1150约第(1622美元)到1550约第(2186美元)不等。在Sweifieh,公寓的价格从每平方英尺1100 约第(1551美元)到1300 约第(1834美元)不等;在乌姆-奥赛纳(Um-Othainah),公寓价格从每平方米1,150约第(合1,622美元)到1,350约第(合1,904美元)不等;在Al-Rabiah,公寓价格稳定在平均每平方米1100约第(约合1551美元);在Der Ghabar,平均公寓价格也保持不变,为每平方公里1200约第(约合1693美元),年初房地产市场需求继续下降。

根据国土资源部(DLS)的数据,继2018年、2017年、2016年和2015年分别同比下降13%、14%、9%和2%之后,2019年前两个月的房地产交易量同比下降近24%,至6.95亿约第 (9.803亿美元)。

深圳全自动化机 为了刺激资本流入,2018年2月约政府批准了一项投资计划,授予非约旦人公民身份或永久居留权。这个项目包括购买价值至少20万约第(282,100美元)并持有房产10年的非约旦人的永久居留权。约旦媒体事务国务部长兼政府发言人穆罕默德·莫马尼(Mohammad Momani)表示,外国人可以在约旦购买房产,只要约旦和买方的居住国有互惠关系,并得到内阁(部长会议)的批准。外国人只能在购买五年后出售。大多数出租和出售的房产都在约旦首都安曼。

2017,境外投资者在约旦购买了大约2060套公寓和715块土地,其中伊拉克、叙利亚、沙特等三国土豪大举炒房进一步推高了约旦房价,2018年三国房客在约房地产市场投资额分别为2.21亿美元、1.14亿美元和8940万美元。

约旦中央银行分析报告称,过去十年,约旦房地产价格上涨了50%,其中,住宅物业价格上涨了54%,工业产权或非住宅上涨了12%,约土地价格上涨了47%,房价高企让普通约旦人的购房梦变得更加遥不可及。

安曼的租金相当高,这无疑是由于大批难民涌入安曼所致。小户型公寓的收益明显高于大户型公寓,别墅的收益率略低。收益率较低的原因是,由于土地价格较高,别墅每平方米的成本往往要高得多。数据显示,低收入家庭住房供应不足,这主要是由于约政府未能提供相当数量的保障性住房。

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