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李稻葵:疫情过后会有一轮新的房地产需求

3月16日,国家统计局发布数据显示,2020年1-2月份,全国商品房销售面积8475万平方米,同比下降39.9%。其中,住宅销售面积下降39.2%。商品房销售额8203亿元,同比下降35.9%。其中,住宅销售额下降34.7%。

这是自2015年4月以来,全国商品房(累计)销售面积和销售额首次出现“双降”。此外,其它相关数据的增速也出现“断崖式”下滑。

考虑到疫情的突发,这种变化并不意外。主流的观点认为,随着复工复产和生活的节奏正逐步恢复正轨,购房的需求也会渐渐提上日程,市场在二季度有望全面恢复到正常水平。

同一天,3月16日,央视财经主持人张琳在直播中专访了清华大学中国经济思想与实践研究院创始院长李稻葵教授。

采访中,李稻葵教授针对不少网友提出的问题,在如此动荡的市场行情,能不能买一个房子来抵御未来可能的风险呢?

李稻葵教授表示:过去几年政府的政策是极为严格的,地产价格是稳定的,甚至于事实上是下降的。经过这一轮的疫情,很多老百姓宅在家里,对消费和储蓄的重大问题的思考可能有了新的见解。另外同时也觉得自己目前的住房还需要调整,不是最优的。比如小区服务不够好、附近公共卫生服务不太好、交通不太好,还是想调整。也可能不是升级,可能很多老年人觉得房子大了以后照顾不过来。疫情过去以后会有一轮新的房地产的需求,这个需求不是炒作,是刚性需求,是调整需求,是有房子的居民要重新调整自己的房子。

在这个背景下,相信相关的地方政府会因地制宜推出相关的楼盘,就是土地,让开发商去开发,根据老百姓的需求去开发,通过这个机制能够带来一批,未来一两年一大批房地产的交易。但这个不一定意味着价格的上升,事实上可能在某些地方还意味着价格的稳定甚至略有下降,因为土地供应量上去了,住宅供应量上去以后,房地产开发也多了,市场供给也多了,市场走活了。房地产还是要以居住为准,以你心理感觉为准。

新年伊始,央行2020年1月1日送大礼,决定2020年1月6日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放流动性8000亿元。

2月3日央行开展 1.2万亿元公开市场逆回购操作,银行体系整体流动性比去年同期多 9000亿元。次日,央行继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。释放流动性累计达1.7万亿元,有机构测算此举相当于降准1%。

截至14日,一二线至少有五个城市出台了扶持房地产的政策。仅2月12日,就有上海市、浙江省、无锡市、南昌市、西安市五地的政府部门发文,为包括房企在内的企业纾困解压,主要是以暂缓或分期缴纳土地出让金为主,以缓解房企资金压力。

现在看来,绝大多数房企是有信心的。从房地产的资金面、政策面来看,是利好楼市在二季度回暖的。所以,不排除售楼处重新开放后,迎来一波强有力的购房需求修复性行情。

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