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再次定调房地产发展方向!2020年房价上涨已基本

先有2019年12月23日,住建部定调和2020年4月17日中共中央政治局会议定调2020年房地产市场发展方向;又有2020年两会再次定调2020年房地产发展方向,那么,2020年房地产市场到底如何走?房价会上涨还是下跌?

两会前夕,5月18日,新华社受权发布《中共中央 国务院 关于新时 代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》对住房领域提及了三项内容:一是稳妥推进房地产税立法; 二是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房 制度;三是改革住房公积金制度。

简单从字面上看,推进房地产税立法从“稳步”到“稳妥”的变化,均以“稳”为前提,步步推进,妥善开展。可见,推进房地产税立法节奏并未放缓,而是更加稳妥向前。

从我国的房产税收入现状,2020年1-4月累计,全国税收收入53081亿元,其中房产税约为991亿元,占比仅约1.9%。言外之意,我国的房产税仍在萌芽阶段,房产税尚有很大空间发展。

因此,房地产税的立法依旧会是房地产市场政策中的重要一环。只不过需要更加谨慎。而“稳妥”二字也说明国家不急于开征房地产税。与此同时,2020年两会正式开始后,房地产税话题却未提及,也证明了这点。

因此,房地产税对楼市的影响暂时可忽略。另外从目前重庆等单个城市试点房产税看,对房价的影响也是有限的。

2019年12月23日,全国住房和城乡建设工作会议定调2020年房地产市场发展方向。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2020年4月17日,中共中央政治局会议定调2020年房地产市场发展方向。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

2020年两会政府工作报告再提“房住不炒”,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,稳定房地产市场依然是重要的政策导向。

纵观历年两会报告对房地产定调,“房住不炒”、“因城施策”观点已是老生常谈,说明我国定调房地产发展方向坚持“房住不炒“定位仍然不变,落实“稳地价、稳房价、稳预期”全面调控要求。

从海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等11城“一日游”政策看,尽管各城市可“因城施策”出台政策,但是若违背房地产大基调,触碰到“限购”、“限售”等底线,仍然会被叫停,从而确保房地产市场平稳健康发展。

单从“改造”二字体现出老旧小区无需拆除重建,而是在原有建筑上进行修缮。比如加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。这样可有效提高老旧小区居民居住环境,解决老旧小区居民的换房需求,从而这部分老旧小区居民的购房需求将有所下降。当供应不变的情况下,购房需求下降,若供大于求时,房价下降。因此,当3.9万个老旧小区新开工改造完毕后,尽管老旧小区改造对房价影响有限,但是部分具有换房需求的置业者将有所减少,房价上涨的可能性随之降低。

58安居客房产研究院西院分析师安Sir-文艺复兴称,无论是从稳妥推进房地产税看,还是从两会定调房地产发展方向看,全国房价上涨基本无力,不会出现大涨大跌现象,主要以“稳定“为主。不过,各城市或将随着市场变化有所波动。

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