公司新闻

国家一锤定音!两大信号“道破”楼市走向,两

纵观楼市发展史,每一次的微小变动都深受公众关注,但是有多少人真正了解楼市呢?今年的楼市调控越发严格,购房的逻辑也要改变,房价的起起落落将始终引起所有人的关注。而今年的楼市动荡不安,为了响应房住不炒的原则,各地纷纷出台了许多政策。

那么当前的楼市是什么样的呢?也许用转折一词形容最为合适不过。房地产的转折点体现在很多方面,但最重要的是人们对房价的信心已经改变。在房价涨跌不定的下一阶段,越来越少的人持看涨态度,但是在购买房屋时,之前购买房屋的人比例很小,但是打算购买的人数这次的房屋正在增加。但无论哪种情况,变化基本上不大。

今年,从房地产市场的总体趋势到购房税费改革,不难发现国家对房地产的监管非常严格。各种监管政策更像是对房地产的高姿态的打压。房地产过剩的现实已经逐渐出现。房屋价格从最初的高位突然因为寒冷的市场变成了“虚高”。但是最重要的“逆转”是国家开始逆转房地产发展方向。

从购房者的角度来看,许多人暂时推迟或放弃了购房的想法。因此,有人预测,如果二、三季度房企给不出更大力度的优惠,人们的购房热情可能不会太高。从开发商的角度看,3月份房地产前50名企业的土地购置总额同比下降38.5%,房地产前100名企业的土地购置总额同比下降38.8%,其中还表明,无论是大中型房地产企业,对市场的信心和购地的动力都不是很强,他们想尽快提现资金,这只能通过目前的降价来实现。

从政策的角度看,虽然央行的降息幅度不小,但可以在一定程度上使房地产市场受益,但与此同时,央行会议再次重申“房住不炒”,并且降息很难刺激房地产市场。而且,银监会还表示,要坚决执行“房住不炒”政策,因此到2020年房地产市场可能难以获得宽松资金,房价不会有大幅度上涨。这些迹象还表明,短期内房地产市场的监管不太可能放松,房价的趋势可以想象。

今年,国家反复强调监管方向,即不再依靠房地产拉动经济,换句话说,不再依赖房地产。近年来,房地产具有高回报的特点。许多企业将产业链与房地产联系起来,这使得房地产具有稳定的资金开发流量,强大的供需关系,房价自然具有上涨的动力。但是房地产约束经济的问题太严重了。如果我们继续这样发展,房地产市场的矛盾将逐渐演变成整个经济体系的矛盾,整个经济体系的控制目标就是房地产。

2016年,在全国经济工作会议上,首次提出“房住不炒”的思想。到2019年,在全国住房和城乡建设计划工作会议上,这已被明确定义为长期目标。自2020年以来,“房住不炒”一词出现在权威会议,央行报告等中,向市场发出了清晰明确的信号。房地产的定位没有变化,这是房地产市场调控的底线。对此,《人民日报》也发表了一篇文章,称中国不会依靠房地产来促进经济增长。显然,在房住不炒的长期定位下,房价没有基础和动力来大幅度上涨。

国家大力规范房地产市场后,自然会引起房地产市场的各种变化。根据最新的房地产数据,我们可以知道,今年房地产市场的发展和投资,商品房的销售等方面都有合理稳定的发展趋势,节奏变缓不少,开发商的积极性也变弱了。除了开发投资和销售的增长率收窄以外,土地价格也趋于稳定。

李嘉诚是第一批从房地产行业嗅到商机的人,也是最早退出房地产行业的人。早在2013年左右,李嘉诚就开始出售国内资产。至于原因,他曾经表示他不赚最后一个铜板。暗示是显而易见的。李嘉诚还预测了房地产市场未来发展的新方向,即租赁市场将继续发展,因此他建议人们买房可以用来自住生活,但炒房是不可行的。从李嘉诚的一举一动来看,房地产已经告别了暴利时代,人们闭眼买房就能赚钱的时代越来越远。

在未来,将会有两种人陷入困境:炒房客和拥有多套房产的人。在房地产稳定时期,炒房的水分逐渐被挤出。如果继续将多余的房屋攒在手中,那可能不值得。另一方面,随着住房空置和房地产税等各种标准化体系的引入,拥有多套房产的人将会面临成本高的问题,如果看不到房地产市场的整体情况,则可能会遇到不可避免的麻烦。

上一篇:太上有制,惟德是从 下一篇:没有了

联系我们

CONTACT US

联系人:威特嘉

手机:13652159564

电话:0755-89265254

邮箱:admin@jajnn.cn

地址:深圳市龙岗区坪地街道环城北路58号