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10年后,3类房子成“香饽饽”,3类房子将无人问

很多人看过日本小清新电影《小森林》系列,对日本乡村生活充满了羡慕,如果能够生活在这里,那将是非常幸福的。然而,电影并不是生活,真实情况是日本仅仅一个东京都市圈就聚集了超3700万人口,是全球人口最密集的地区。这说明都市虽然压力大,但仍然不断吸引着人口的流入。

回看中国,也是一样的道理,北上广深等一线城市,人口一直处于上升的态势。而缩小到一个城市,也同样适用,每个城市的CBD,核心商业圈,必定是最受欢迎的地方。

过去20年来,中国房价一路上涨,除了一二线飙升外,三四五线也没闲着,很多三线城市房子均价都超过了1万每平米,买房压力也不小。但发展至今日,房地产市场已经趋于饱和,房子已经够34亿人居住。有专家预测,未来三四五线房价有下降的空间。

房地产进入存量市场,洗牌加速已经是不争的事实。2019年倒下400多家中小房企,2020年又倒下超200家。就连2000多亿的房产巨头泰禾集团,都陷入了危机,有息负债近千亿。此前,恒大总裁夏海钧表示:未来房地产每年有15万亿的市场,非常稳定,将进入强者恒强,“大鱼吃小鱼”的时代。

国家统计局数据显示,2020年前五月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%;施工面积762628万平方米,同比增长2.3%;商品房销售面积48703万平方米,同比下降12.3%。整体来看,处于下滑但还算稳定的发展态势。

存量时代来临,未来必定是向更具价值的地方投资。就像碧桂园、恒大等巨头,过去一直在向三四五线城市扩张,如今也在也要重点加大一二线的投资。而保利集团更是重点渗透珠三角、长三角、京津冀等核心城市群,2020年前四个月,新增20个项目,普遍位于一二线核心城市,重点深耕核心都市圈。

房地产行业的发展趋势,以及房产巨头的动作,对我们买房会有什么影响呢?大多数人买房首先考虑的是价格,然后是地段,以及周边配套。不管是炒房还是自住,都希望房子不但要保值,还希望能够增值。所以,到底应该怎么选择呢?

其实,李嘉诚早已言明,未来10年,房子越靠近这三个地方,增值空间就越大,也就是说三类房将成为香饽饽。按照李嘉诚的观点,就是三条:第一是地段、第二还是地段,最后一点还地段。

首先是优质学区房,什么是学区房就不用解释了,中国人为什么这么看重房子,就是因为房子和很多东西捆绑在一起,其中最大的一个就是学校。有钱买到了好的学区房,孩子就能读好的学校,而如果没有房子,只能读一般的学校。近段时间,深圳多名业主跪地求学位的新闻刷屏了,在深圳的百花园小区和园中园小区,仅仅相隔一条街,房价每平米竟然相差8万,就是因为学位价值的不同。一句话就是,谁拥有了优质的学区房,谁就拥有好的教育资源。

其次是地铁房,如今,地铁是城市中最便捷的交通工具,不但速度快,而且环境好。所以,只要地铁通到哪里,哪里的房价立即就会上涨。在地铁周边一两公里的房子,价格都会得到一波上涨,这就是好地段的优势。

最后是靠近公园和休闲区的房子。现代人压力大,平时也需要一个锻炼休闲场所,以及孩子的玩乐场所。如果是开车到郊区去,那也非常麻烦,一周能去一次就不错了,而如果周边就有配套的公园,大的休闲区域,那将是非常舒适的。所以,这样地段的房子未来增值空间也很大。

当然,有增值空间大的房子,也会有一些比较差的房子,未来可能会无人问津。所以,在投资时也要考虑清楚,比如以下三种房子,尽量不要买。

第一种是城市远郊的房子。基本上买城市远郊的房子有两种人,一种是富豪买远郊的别墅,周末到这里休闲度假,平时住在城里的房子,他们不差钱。另一种是没钱的工薪族,他们买不起市中心的房子,只能被挤压到远郊。但开发商很聪明,他们会被远郊描述得非常美好,有山有水,空气好。还有开发商会提供大巴,每天接送他们上班。比如位于广州增城的碧桂园凤凰城,楼盘很大,卖得也很好,但是距离真的远,增值空间不大。这种房子到后面,价值会越来越低。

第二种是品质差的高层住宅。正所谓“站得高,看得远”,有的时候很多人比较理想化,认为住在高层多好,将城市景色一览无余。但10年后,高层楼盘的问题就凸显出来,顶楼漏水、外立面瓷砖脱落、电梯老化容易故障等。特别是电梯问题,一旦停止运营,你要爬几十层,想哭的心都有。也别指望着拆迁,对于二三十层高的楼盘,开发商基本上不会过问,因为拆迁成本太高。

第三种是老旧并且面积大的住房。新的政策已经出来了,从2021年起,“棚改”变“旧改”,不再拆迁了,而是变成了旧城改造。也就是说一些老旧房子不会拆迁,只是会改造一下。一些炒房客喜欢买老旧房子,目的就是等拆迁,如今这个梦要破碎了。

对于大多数人来说,房子是最大的一笔投资,在买房时,一定要综合考虑,而不能只听开发商的,从地段,从楼层,从未来发展等等方面来考虑,不要买了房子,让自己后悔。

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